| 东海万豪广场招商说明书 一、东海万豪广场综述 东海万豪广场，坐落于深圳市高新产业园南第五区——南硅谷高尚住宅区，东临位于沙河西路旁150万平方米的沙河高尔夫球场，南接滨海大道，北临高新科技园，西对科技南路，该区内尽是清一色的高尚住宅社区。 二、东海万豪广场前景分析 优势分析：1.该片区为新开发片区，整体环境较好，给广大消费者的印象和感觉好，未来将成为环境优美的滨海高级住宅区，对市场有较强的吸引力。2.该区是深圳市重要的高新技术产业区，区内以上班族为主，商业定位的目标客户非常明确。 机会分析：1.该区商业物业供应量少，对商业用房的需求量较大。2.未来两年内，该区将有多个楼盘进入正式开发期，未来的消费市场潜力巨大。3.万豪广场定位于大型专业性商业广场，品位高尚，情调高雅，专业的服务周到细致。 三、东海万豪广场环境分析 北依“海怡东方”，南临南山高新中学和南山外国语小学，东靠“阳光带海滨城一期”，西面与“滨福世纪广场”、“熙湾”、“滨福庭院”“阳光带海滨城二期”、“中信海阔天空”等楼盘为临，这些高尚住宅大都已入住，地上一层商铺业态分布大都以社区配套为主要导向，如小家电、窗帘布艺、便利店、美容美发等，餐饮类商铺几乎没有，难以满足高薪科技人才、高级白领、商务人士、部分港人等消费群体的消费需求，无法带动形成高品位的消费商圈。万豪广场则从实际出发，填补了该区这一大空白，旨在打造高品位的商业中心。 四、东海万豪广场的消费群体分析 本片区的商业消费群体以片区内工作、居住和学习的人士为主，具体包括： 普通家庭：一般家庭收入为8000元——12000元/月之间，家庭收入比较充实，消费内容较为丰富。 私营企业主或企业高层管理人员：收入高，消费水平较高，消费内容非常丰富，对生活的质量追求高。 单身白领阶层：多为高新技术园内白领人士和在南山区其它片区工作的人士，收入水平较高，文化层次高，讲求消费品味，喜欢整洁和高雅的消费场所。 大学生：主要指深圳大学的学生，消费水平不高，但追求时尚。 少年儿童：多为片区的少儿，以教育培训服务为主要消费内容，该类群体的支出在家庭消费支出中约占20％的比例，市场潜力巨大。 有车族：该类人士在片区的主要消费主体是时尚、流行的商品，同时对汽车零部件和汽车美容非常感兴趣。 消费群体覆盖区域分布：阳光海滨城一期、二期，海怡东方，中信海阔天空等住户，南山外国语小学和高新中学教师及学生，科技园区内办公人士；深圳大学，科技园大学虚拟校区，科技园中区的南部，南山区南头片区、前海片区、后海片区，科技园中区，华侨城旅游区；部分罗湖、福田等区人士，部分港人及其它流动人口。 五、东海万豪广场的项目技术指标和收费指标 总建筑面积：11406.22平方米（以最新统计数据为准） 土地性质：商住 建筑总层数：2层 停车位：225个（其中含20个子母车位） 电梯数：扶手梯4部，观光梯1部，货梯1部 六、东海万豪广场租赁业态布局 业态布局：餐饮、地产中介、美容美发、足浴、琴行、家具用品、医药、精品、健身、零售、银行、超市、通讯、培训、文化（书店、娱乐）等 店铺面积：一般从50平米－2000平米不等，店铺可灵活间隔 七、东海万豪广场商业目标 开拓，南硅谷第一品质商圈 打造，南硅谷品质商业核心 品尝，南硅谷首轮商业盛宴 赢得，南硅谷辉煌双赢局面 （注：以上资料仅供参考用途，所有细节均以有关政府部门最终审批及正式法律文件为准。） |
